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遺産のうち、未分割で共有状態にある不動産を売却したいものの、他の相続人が同意しない場合、対応策として以下の方法が考えられます。 ①遺産分割手続きにより遺産分割をする方法　相続開始時に、相続人が複数いる場合、遺産は共同相続人間で共有状態にあります（８９８条１項）。最高裁の判決では、共同相続人間で遺産…

（１）遺産分割協議　複数人で不動産を相続した場合、まずは、共同相続人全員で、合意できる分割方法がないか協議しましょう（この協議を「遺産分割協議」といいます。）。 この際、考えられる分割方法としては、以下の４つの方法が考えられます。 ①現物分割　共同相続人間で、遺産をそのまま（物理的に）分ける方法…

「配偶者居住権」とは、亡くなった方の配偶者が、亡くなった方が所有していた建物（この建物は「居住建物」と呼ばれています。）に無償で住むことができる権利をいいます。 （１）特徴　後述の「配偶者短期居住権」とは異なり、「配偶者居住権」は基本的に終身で認められる権利（建物利用権）に当たります。また、配偶者…

自宅の評価の仕方としては、以下のような方法が考えられます。 ①公的数値を利用した評価 　毎年示される路線価や固定資産税評価額などを利用して、評価額を算定する方法です。路線価や固定資産税評価額をそのまま利用して評価する方法だけでなく、これらの価額に特定の倍率をかけて算出される数値を評価とする方法も…

「相続登記」とは、相続や遺贈によって不動産を取得した者の名義に変更する登記手続きのことをいいます。また、近年の法改正により、「相続人申告登記」の制度が設けられ、必ずしも遺産分割が完了していない場合でも、簡易的な登記を行うことができます。 土地を相続したものの、相続登記をしなかった場合、以下のような…